Vila Premium I Stefan cel Mare I Icoanei

SVN Residentialist Floreasca va propune spre vanzare o proprietate construita in 2021, situata in zona Stefan cel Mare – Icoanei, intr-un cartier de case din inelul central al Bucurestiului, cu acces facil catre principalele puncte de interes ale orasului si cu un caracter predominant rezidential.

Imobilul a fost conceput sub forma unui duplex format din doua unitati locative complet independente, fiecare beneficiind de acces si utilitati proprii. Configuratia ofera flexibilitate atat pentru doua familii care isi doresc sa locuiasca in acelasi imobil, dar in spatii separate, cat si pentru un cumparator care doreste sa utilizeze una dintre unitati pentru locuire si cealalta pentru investitie. Cele doua unitati pot fi, de asemenea, transformate intr-o singura locuinta, in functie de necesitatile viitorului proprietar.

Constructia a fost realizata pe baza unui proiect personalizat al actualilor proprietari, proiect semnat de un arhitect cu drept de semnatura si un inginer de rezistenta. Imobilul are o structura in cadre din beton armat, cu fundatii izolate si compartimentari realizate exclusiv din zidarie Porotherm, configuratie care permite inclusiv modificarea compartimentarii interioare.

Proprietatea are o suprafata construita desfasurata de 152 mp, este amplasata pe un teren de 200 mp si are un regim de inaltime P+1. Fiecare dintre cele doua unitati dispune de living, doua dormitoare, doua bai, bucatarie complet echipata si spatii de depozitare, configuratia fiind gandita pentru o utilizare confortabila si eficienta a spatiului.

Din punct de vedere al constructiei si al dotarilor, proprietatea beneficiaza de solutii tehnice moderne. Tamplaria exterioara este Qfort, cu trei foi de sticla, tratament low-e si bagheta calda, iar izolatia este realizata cu vata bazaltica Rockwool de 10 cm la nivelul fatadei si 30 cm la nivelul acoperisului. Fiecare unitate dispune de centrala termica proprie si incalzire prin pardoseala, iar finisajele includ parchet din lemn stratificat, finisaje ceramice de calitate superioara si usi interioare tip Filomuro.

Nivelul de securitate si control al proprietatii este completat de un sistem de supraveghere Hikvision cu NVR si 7 camere, video-interfon Hikvision si un sistem de acces si control care poate fi gestionat integral prin aplicatie mobila. Poarta metalica automata QUIKO poate fi actionata atat din aplicatie, cat si prin telecomanda.

Un avantaj important il reprezinta dotarile pentru eficienta energetica si mobilitate electrica. Proprietatea este echipata cu un sistem de panouri fotovoltaice de 10 kW Huawei, precum si cu statie de incarcare pentru masini electrice. Alimentarea electrica este realizata printr-un racord trifazat, cu o putere instalata de 15 kW. Pentru gestionarea eficienta a apelor provenite din precipitatii, proprietatea dispune de dren francez perimetral.

Curtea poate fi configurata in functie de preferintele viitorului proprietar, putand acomoda pana la 4 locuri de parcare sau poate fi amenajata cu o suprafata mai mare de curte libera. Fatada este finisata cu criblura de andezit gri, iar partea din spate a proprietatii este amenajata cu gazon si o zona de relaxare, dotata cu canapea, masa si gratar. Pentru depozitare exista si un dulap metalic exterior, de dimensiuni generoase.

Proprietatea beneficiaza de documentatie completa, inclusiv Carte Tehnica a Constructiei si documentatie foto aferenta etapelor de executie. Un element tehnic important este faptul ca structura imobilului a fost dimensionata pentru un regim de inaltime P+4, ceea ce permite analizarea unei eventuale extinderi pe verticala sau orizontala, in functie de posibilitatile urbanistice si obtinerea autorizatiilor necesare.

Prin configuratia celor doua unitati independente, suprafata terenului, nivelul dotarilor tehnice si posibilitatea de adaptare a proprietatii, imobilul poate raspunde unor scenarii diferite de utilizare: locuire pentru doua familii, locuinta individuala de mari dimensiuni, combinatie locuire + investitie sau dezvoltare ulterioara, in functie de strategia viitorului proprietar.